Hediye Eroğlu

Konut fiyat artışı, son aylarda enflasyon karşısında geride kadı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TC­MB) Konut Fiyat Endeksi (KFE), Ekim 2024 sonuçlarını açıkladı. Buna göre, aylık yüzde 2,1, yıllık yüzde 26,8 artış kaydedildi. Türkiye'deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan KFE (2023=100) ekimde bir önceki aya göre yüzde 2,1 artarak 151,1 oldu. KFE, ekimde yıllık yüzde 26,8 artarken, bu dönemde reel olarak azalış yüzde 14,7 oldu.

MB raporuna göre konut fiyat endeksi Ekim ayında 2023 senesinin aynı dönemine göre yüzde 26,8 yükseliş gösterdi. Merkez Bankası tarafından açıklanan rakamlara göre, yıllık artış oranı, Haziran 2020'den bu güne en düşük seviyede oldu.

Fiyat değişimleri sınırlı kaldığı Mersin – Adana bölgesinde ise bu rakam yüzde 15,45 oranında gerçekleşti.

PİYASA BEKLENTİLERİ VE KONUT SEKTÖRÜNÜN DURUMU

Konut sektöründeki bu tarihi gerileme, özellikle enflasyonist ortamda gayrimenkul alım-satım işlemlerinin zorlaştığı bir dönemde ortaya çıktı. Piyasada, yüksek faiz oranlarının etkisiyle konut talebinde düşüş yaşanırken, arzın da sınırlı olması nedeniyle sektördeki fiyat artışları hala devam etmekte. Ancak Ekim ayında yaşanan düşüş, kısa vadede sektörde bir dengeleme yaşanabileceğine dair umutları artırdı.

10 YILDA KONUT FİYATLARININ ORTALAMASINDAKİ ARTIŞ YÜZDE 1.950

Açıklanan rakamlarda konut fiyat artışının, son aylarda enflasyon karşısında geride kaldığı gözlendi. Ancak uzun vadeli bakıldığında ise durumun değiştiği belirleniyor.

Ekim 2014'ten Ekim 2024'e kadar geçen 10 senelik süreçte enflasyon yüzde 946 yükselirken, konut fiyatlarının Türkiye ortalamasındaki yükselişi yüzde 1950'yi buldu. Peki konutta en fazla hangi bölgelere yatırım yapanlar kazançlı çıktı?

KONUTTA EN FAZLA BU İLLERE YATIRIM YAPANLAR KAZANDI

Konut yatırımında kazanan iller; Aydın, Denizli, Muğla: yüzde 2642, Balıkesir, Çanakkale: yüzde 2492.7, Antalya, Burdur, Isparta: yüzde 2483.5, Edirne, Kırklareli, Tekirdağ: yüzde 2445, İzmir: yüzde 2249.9, Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce: yüzde 2255.4, Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane: Yüzde 2247.7, Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkari: Yüzde 2146.5, Zonguldak, Barın, Karabük, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya: Yüzde 2134.1, Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak, Konya, Karaman: Yüzde 2085.4, Adana, Mersin: Yüzde 2017.6, Bursa, Eskişehir, Bilecik: Yüzde 1984.8, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye: Yüzde 1905.7, Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan: Yüzde 1779.9, Nevşehir, Niğde, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Kayseri, Sivas, Yozgat: Yüzde 1758.3, İstanbul: Yüzde 1727.6 ve Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt: Yüzde 1617.3 oldu.